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Prédio residencial com contrato de locação ativo e 30 anos de vigência , Glória , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio residencial localizado na Rua Santo Amaro, nº 75, bairro Glória, leilões em Rio De Janeiro - RJ. O imóvel possui matrícula nº 459590 e está atualmente locado com contrato vigente até 30/10/2049, garantindo renda mensal de R$4.800,00. A locação está registrada e será respeitada em caso de venda, o que assegura estabilidade para investidores que buscam rendimento garantido.

O imóvel está em processo de venda direta judicial, com valor inicial de R$1.088.000,00, correspondendo a 80% do valor de avaliação de R$1.360.000,00. A venda inclui comissão de 5% para o intermediador. A modalidade de venda prevê duas etapas: propostas formais e disputa online, com datas definidas para agosto de 2025.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança jurídica e fluxo de caixa imediato, pois a locação está formalmente registrada e garantida até 2049. A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, com entrada mínima de 20% a 25% e saldo em até 30 vezes, oferece flexibilidade financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:02
Valor: R$ 1.088.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este prédio residencial localizado no bairro Glória, leilões em Rio De Janeiro, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e rentabilidade. Com avaliação oficial de R$1.360.000,00 e lance inicial de R$1.088.000,00 (80% da avaliação), o imóvel está em venda direta judicial com contrato de locação vigente até 2049, garantindo renda mensal de R$4.800,00.

Para o investidor, recomenda-se:

  • Aguardar a primeira etapa de propostas formais (13 a 14 de agosto de 2025) para avaliar o interesse do mercado e possíveis concorrentes.
  • Participar da segunda etapa de lances online (19 de agosto de 2025) para tentar adquirir o imóvel pelo melhor preço possível, aproveitando a disputa ao vivo.
  • Considerar o pagamento parcelado, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 vezes corrigidas pelo IPCA, para preservar capital e facilitar o fluxo financeiro.
  • Verificar a documentação e a matrícula nº 459590 para garantir a segurança jurídica da aquisição, especialmente considerando o contrato de locação registrado e a cláusula de respeito à locação em caso de venda.
  • Planejar a manutenção e gestão do imóvel para assegurar a continuidade da renda e valorização do patrimônio.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.360.000,00
Lance InicialR$ 1.088.000,00 (80% da avaliação)
Renda MensalR$ 4.800,00 (contrato de locação vigente até 2049)
Entrada Parceladamínimo 25%
Parcelasaté 30 vezes corrigidas pelo IPCA
Data Propostas13 a 14 de agosto de 2025
Data Lances Online19 de agosto de 2025

Conclusão: O imóvel oferece segurança jurídica e fluxo de caixa imediato, sendo uma excelente opção para investidores que buscam diversificação e estabilidade. A participação ativa nas etapas do leilão e análise detalhada da documentação são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.088.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Glória em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Zilda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Zilda em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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