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Casa com 70.78m² em Rio de Janeiro - Pavuna , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.78m²

Descrição

Oportunidade única na Pavuna, leilões em Rio De Janeiro!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 172,20m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com localização privilegiada e acesso a diversas conveniências, esta casa representa um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento, incluindo financiamento SBPE.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.577,70
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 256.207,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Luiz Geraldo Dias Ferreira, nº 140, Pavuna, leilões em Rio De Janeiro - RJ.

Situação Atual do Leilão: O imóvel está em leilão, com a primeira praça agendada para 19/01/2026 e a segunda para 23/01/2026. O valor de avaliação é de R$ 121.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 264.475,98 e no 2º leilão R$ 256.207,75.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Valor: O valor de avaliação (R$ 121.000,00) está significativamente abaixo do valor mínimo de venda em ambos os leilões. Isso sugere que o valor de avaliação pode ser apenas uma referência e não o valor de mercado real, ou que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Pavuna para determinar o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Participação no Leilão: Dado que o valor de avaliação é inferior ao lance mínimo, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é menor (R$ 256.207,75). Isso pode oferecer uma margem maior de negociação e potencial de lucro. No entanto, é importante estar preparado para um lance competitivo, pois outros investidores podem ter a mesma estratégia.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme indicado nas regras de pagamento. Além disso, inclua no seu planejamento os custos de reforma (se necessário), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com advogados para análise de documentação.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios, FGTS e financiamento SBPE. A possibilidade de financiamento é um ponto positivo, pois amplia o leque de compradores em caso de revenda. Verifique as condições exatas de enquadramento para o financiamento SBPE.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.577,70 e da 2ª praça é de R$ 256.207,75. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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