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Prédio residencial de 2 pavimentos com alto potencial , São Francisco , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Estrada Leopoldo Fróes, nº 171, São Francisco, Niterói/RJ
Niterói RJ

Descrição

Oportunidade estratégica em leilao com descontos em Niterói: prédio residencial de dois pavimentos em área valorizada de São Francisco, com possibilidade de aquisição por valor inferior à avaliação na segunda etapa.

O imóvel apresenta potencial para uso residencial, locação ou reposicionamento patrimonial. A condição de parcelamento, com 25% de entrada e saldo em até 30 meses, amplia as alternativas de investimento, sujeita às regras do edital. A avaliação de R$ 8 milhões e o lance inicial equivalente indicam um ativo de alto padrão e relevância patrimonial.

Observações Importantes

Leilão judicial online promovido pela Justiça do Trabalho de São Gonçalo/RJ. O imóvel poderá ser parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, conforme edital. A comissão do leiloeiro é de 5%. O lance mínimo poderá ser atualizado até a data do leilão. Lances à vista terão preferência. É necessário cadastro prévio e habilitação no site do leiloeiro.

Lance mínimo no 1º leilão: R$ 8.000.000,00.

Lance mínimo na próxima etapa: R$ 6.000.000,00.

O lance mínimo foi calculado considerando o art. 843 do CPC/2015, com reserva da cota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. A comissão do leiloeiro é de 5%. Lances à vista têm preferência. O cadastro prévio e a habilitação devem ser realizados no site do leiloeiro.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 09/09/2026 13:00
Valor: R$ 8.000.000,00
2ª Praça -25%
Data: 16/09/2026 13:00
Valor: R$ 6.000.000,00
Economia: R$ 2.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Francisco em Niterói/RJ. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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