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Casa espaçosa com 151m² construídos e 500m² de terreno , Serra Grande , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa com 151m² de área construída e 500m² de terreno em uma localização estratégica. Com potencial para valorização, oferece espaço amplo que pode ser adaptado para residências familiares ou até mesmo para fins comerciais, dependendo das regulamentações locais. A estrutura inclui áreas privativas e de terreno que permitem expansões ou melhorias, tornando-o ideal para quem busca rentabilidade a longo prazo.
Além disso, como é um leilão da Caixa, o processo é transparente e seguro, com formas de pagamento flexíveis como recursos próprios ou FGTS. Invista com confiança em um ativo que pode gerar renda através de aluguel ou revenda após reformas. Certifique-se de verificar as regras de pagamento de despesas para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:00
Valor: R$ 363.269,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda de R$ 363.269,15, que representa um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 570.000,00, tornando-o uma entrada acessível no mercado imobiliário. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, mas estaria preparado para aumentar o lance com base no incremento mínimo, que não foi especificado, então assumiria um valor conservador como R$ 1.000,00 por lance para não ultrapassar meu orçamento.

Após a aquisição, eu planejava inspecionar o imóvel para identificar melhorias necessárias, dado que ele possui 151m² construídos e 500m² de terreno, o que oferece espaço para reformas que aumentem o valor de revenda. Por exemplo, eu poderia dividir o terreno para criar unidades menores para aluguel, gerando renda passiva. Como as despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu alocaria parte do orçamento inicial para quitar esses itens e evitar acúmulo de dívidas.

  • Passo 1: Realizar uma due diligence completa, verificando a matrícula (37693) e o cartório para garantir que não haja ônus pendentes.
  • Passo 2: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance e possíveis taxas, para manter o investimento dentro de R$ 363.269,15 a R$ 400.000,00.
  • Passo 3: Desenvolver um cronograma de reformas, priorizando áreas que maximizem o retorno, como cozinha e banheiros, para atrair inquilinos rapidamente.

Para uma visão mais estruturada, aqui está uma tabela simples de projeções:

AspectoPlanejamento
Tempo de esperaMonitorar até 29/07/2025 e ofertar na primeira praça
Investimento inicialAlmejar R$ 363.269,15, com reserva para incrementos
Estratégia pós-aquisiçãoReformas em 3-6 meses para aluguel ou venda

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, transformando o imóvel em uma fonte de renda estável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 363.269,15. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Grande em Niterói/RJ. A região de Serra Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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