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Prédio Residencial em Barretos/SP - 32,94m² , Conjunto Habitacional Residencial Jose Amendola Netto , Barretos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Barretos/SP!
Adquira este prédio residencial com 32,94m² de área construída e um terreno de 200,00m². Localizado na Rua Alcino Abdala, nº 766, no Conjunto Habitacional Residencial Jose Amendola Netto, este imóvel oferece uma excelente base para investimento ou moradia.

Apesar da área construída registrada na matrícula ser de 32,94m², o laudo de avaliação indica 127,03m², o que pode representar um potencial de expansão ou melhor aproveitamento do espaço.

O imóvel está ocupado, o que pode influenciar a estratégia de aquisição e negociação. A localização em Barretos/SP é um diferencial, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 15:15
Valor: R$ 240.525,84
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 15:15
Valor: R$ 186.528,20
Economia: R$ 53.997,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Barretos/SP, com um terreno de 200m² e área construída de 32,94m² (com potencial de 127,03m²), apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma ou expansão.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação inicial para o 1º leilão é de R$ 240.525,84 e para o 2º leilão é de R$ 186.528,20. Considerando que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação. A diferença de valor entre as praças sugere que aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

  • Estratégia de Lances: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, a segunda praça, com um desconto de 22% em relação à primeira, é a mais indicada. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 186.528,20. É importante definir um teto de gastos com base em pesquisas de mercado na região de Barretos para imóveis similares, considerando os custos de reforma e desocupação.
  • Potencial de Valorização: A discrepância entre a área construída na matrícula (32,94m²) e a indicada no laudo de avaliação (127,03m²) pode indicar a possibilidade de regularização de uma área construída maior ou a oportunidade de expandir a construção existente. Uma análise detalhada da documentação e do estado físico do imóvel é fundamental.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com a desocupação do imóvel, reformas necessárias (considerando a área construída potencial), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis na região de Barretos, especificamente no Conjunto Habitacional Residencial Jose Amendola Netto, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.525,84 e da 2ª praça é de R$ 186.528,20. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Residencial Jose Amendola Netto em Barretos/SP. A região de Conjunto Habitacional Residencial Jose Amendola Netto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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