Prédio Residencial em Birigui com 65,01m² , Conjunto Habitacional Vereador Flávio Marin Salmeirão , Birigui - SP

Este imóvel em leilões em Birigui, SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 135.392,36 e o valor de mercado estimado em R$ 203.088,54 (1.5x o lance inicial). A situação de ocupação requer atenção, mas a consolidação da propriedade na matrícula 79.090 simplifica o processo de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel, o edital e as condições de venda. Verificar se há ônus adicionais ou pendências não mencionadas.
• Estratégia de Praça: O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 135.392,36 e para a segunda praça é de R$ 123.174,10. Dado que o imóvel está ocupado, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um valor de arrematação mais baixo, considerando o custo e o tempo para desocupação.
• Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, uma negociação com os ocupantes atuais.
• Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Birigui, especialmente na região do Residencial Portal da Pérola II, para entender o potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.
• Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o comprador necessite. Embora não haja menção explícita, imóveis desse porte geralmente permitem financiamento bancário.

Considerações Adicionais:

Localização	Rua Pedro Cavalo, nº 534, Residencial Portal da Pérola II, Birigui/SP
Área Construída	65,01m²
Situação	Ocupado
Lance Mínimo 1ª Praça	R$ 135.392,36... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Birigui/SP IPL 4.5 Extrajudicial Frazao Casa ocupada com 161,47 m² e 250 m² de terreno 1ª Praça: R$ 285.000 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 161,47 m² e 250 m² de t... Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos e Área Privativa em Birigui 1ª Praça: R$ 54.816 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos e Área Privativa em B... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 44,82m² construída e 160,96m² de terreno 1ª Praça: R$ 88.478 2ª Praça: R$ 125.854 Leilão: 23/03/2026 Casa aconchegante com 44,82m² construída... 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Veja mais leilões de imóveis em Birigui. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.392,36 e da 2ª praça é de R$ 123.174,10. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Birigui? Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Vereador Flávio Marin Salmeirão em Birigui/SP. A região de Conjunto Habitacional Vereador Flávio Marin Salmeirão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Birigui? Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Birigui. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Birigui? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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