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Casa Padrão com 191.1m² de Área Construída em Birigui/SP , Vila Izabel Marin , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Birigui/SP!
Esta casa padrão oferece uma excelente área construída de 191,1 m² em um terreno de 250 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no Residencial Pedro Marin Berbel, a propriedade tem grande potencial de valorização. Embora esteja ocupada, a desocupação é responsabilidade do arrematante, com custos e providências cobertos conforme edital. Uma chance imperdível para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com valor de IPTU anual de apenas R$ 582,11, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 262.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Birigui/SP, com área construída de 191,1 m² e terreno de 250 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis residenciais com potencial de valorização. A situação de ocupado, embora exija atenção, é comum em leilões e a responsabilidade pela desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, deve ser cuidadosamente considerada no planejamento financeiro.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 262.800,00. Dado o valor de IPTU anual de R$ 582,11 e a área construída, este valor pode ser considerado um ponto de partida atrativo. A data de encerramento é 23/09/2025 às 11h30.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00. Este valor é padrão e não deve impactar significativamente a estratégia de lances.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Custos de Desocupação: Antes de realizar qualquer lance, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos e do tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais, de mudança e possíveis reformas.
  2. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Birigui, considerando o estado de conservação após a desocupação e eventuais reformas.
  3. Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos de desocupação, definir um valor máximo para o lance. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação em praças futuras, dependendo da estratégia do leiloeiro e do vendedor. No entanto, o valor de R$ 262.800,00 já parece competitivo para a área construída.
  4. Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação e reforma.

Considerações Ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 262.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Izabel Marin em Birigui/SP. A região de Vila Izabel Marin possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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