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Prédio Residencial em Santo André com 84m² de Área Construída , Parque Novo Oratório , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André!
Este prédio residencial oferece uma excelente área construída de 204m² e um terreno de 98m², localizado no bairro Parque Novo Oratório. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com a Rua Gana e a Rua Basileia garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:30
Valor: R$ 635.393,56
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 395.556,11
Economia: R$ 239.837,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilão de imóveis em Santo André. A área construída de 204m² em um terreno de 98m² sugere um bom potencial para exploração comercial ou residencial, dependendo da vocação atual e futura do bairro.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 635.393,56. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais elevado, mas com maior segurança de arrematação. No entanto, considerando que o leilão é judicial e há menção de penhora, pode haver interesse em aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 395.556,11. Esta praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 37% em relação à 1ª praça), tornando-se mais atrativa para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento. A data de encerramento é 09/12.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação (inferido como 1.5x o lance inicial da 1ª praça, ou seja, aproximadamente R$ 953.390,34) e o lance inicial da 2ª praça, a segunda praça parece ser a mais vantajosa financeiramente. A diferença entre o lance inicial da 2ª praça e o valor de mercado estimado (seja ele qual for) pode gerar um bom lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santo André, especificamente no bairro Parque Novo Oratório. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno do imóvel.
  2. Avaliação da Documentação: Analise cuidadosamente todos os documentos anexados, como matrícula, certidões e laudos de avaliação. Verifique a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e a real condição de conservação do imóvel. A me...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pinheiro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 635.393,56 e da 2ª praça é de R$ 395.556,11. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Novo Oratório em Santo André/SP. A região de Parque Novo Oratório possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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