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Sala Comercial em Santo André com 91,48m² , Jardim , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

91.48m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Santo André!
Adquira esta sala comercial estratégica de 91,48m² na Vila Guiomar, com excelente infraestrutura e acesso. Ideal para advogados, consultores, startups ou qualquer profissional que busca um espaço moderno e bem localizado.
O imóvel conta com vaga de garagem e está situado em um edifício com boa circulação. Aproveite a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.
Não perca esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilões em Santo André e a possibilidade de adquirir um espaço comercial por um valor abaixo do mercado, conforme a avaliação de R$ 225.000,00.

Análise de Investimento:

  • Avaliação vs. Lance Mínimo: A avaliação do imóvel é de R$ 225.000,00, e o lance mínimo é de 40% desse valor, o que representa R$ 90.000,00. Essa diferença significativa sugere um potencial de lucro considerável após a aquisição.
  • Dívidas: É crucial considerar os débitos condominiais de R$ 24.799,18. O arrematante será responsável por esses débitos, que devem ser somados ao custo total de aquisição. A ação de execução e as indisponibilidades mencionadas exigem uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto no processo de aquisição.
  • Praça de Leilão: O leilão é uma praça única, com encerramento em 01/01/2026. Isso significa que o lance inicial é o único lance disponível, e o imóvel será arrematado pelo maior lance oferecido, desde que atinja o valor mínimo de 40% da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, realize uma análise jurídica detalhada do processo judicial (1000741-60.2024.5.02.0435) para entender a natureza das indisponibilidades e da ação de execução. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
  2. Cálculo de Custos Totais: Some o lance mínimo (R$ 90.000,00) aos débitos condominiais (R$ 24.799,18), à comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate) e a possíveis custos de regularização ou reformas.
  3. Estratégia de Lances: Como se trata de uma praça única, o ideal é preparar um lance que reflita o valor de mercado do imóvel após a regularização e possíveis reformas, garantindo uma margem de lucro. Considere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim em Santo André/SP. A região de Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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