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Prédio Residencial em Santo André/SP com 544m² , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

544m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André!
Este prédio residencial de 544m² no Parque das Nações oferece um potencial incrível para investidores. Localizado em uma área privilegiada, o imóvel está em processo de leilão com a possibilidade de purga da mora até a lavratura do auto de arrematação em 2ª praça. Uma chance de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:20
Valor: R$ 2.686.054,71
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:20
Valor: R$ 1.343.027,35
Economia: R$ 1.343.027,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Santo André, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização no Parque das Nações, com 544m² de área construída, sugere um bom potencial para diversas finalidades, seja para locação residencial ou até mesmo para adaptação a um uso comercial, dependendo da legislação local e do estado de conservação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 e Fechamento em 24/11/2025, com lance mínimo de R$ 2.686.054,71. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, com menor concorrência.
  • 2ª Praça: Abertura em 24/11/2025 e Fechamento em 25/11/2025, com lance mínimo de R$ 1.343.027,35. Esta praça oferece um desconto significativo de 50%, tornando-a muito atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. O lance atual, se houver, será crucial para definir a estratégia.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão está encerrado, a estratégia seria:

  1. Monitorar o resultado do leilão: Verificar se o imóvel foi arrematado e por qual valor.
  2. Se não arrematado ou se houver desistência: Entrar em contato com a leiloeira para verificar a possibilidade de negociação direta ou aguardar novas praças, caso aplicável.
  3. Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, realizar uma avaliação detalhada do mercado imobiliário na região do Parque das Nações para definir a melhor estratégia de monetização.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (IPTU, que segundo o edital é quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas é bom confirmar), e taxas de condomínio (também quitadas pelo vendedor até a data do leilão, mas verificar).
    5. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.686.054,71 e da 2ª praça é de R$ 1.343.027,35. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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