Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santo André/SP Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 2 Banheiros e Vaga em Santo André , Centro , Santo André - SP

Ver mais imóveis de leilão em Santo André
Este imóvel está sendo leiloado por Vegas Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100.08m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma sala comercial estratégica no Edifício Faber Trade Center, um empreendimento moderno e bem localizado em leilão de imóveis em Santo André/SP. Com 100,084 m² de área total, este conjunto oferece espaço ideal para consultórios, escritórios ou serviços. A inclusão de uma vaga de garagem com manobrista agrega valor e comodidade. A fração ideal de 1,3226% no terreno e nas áreas comuns demonstra a solidez do condomínio. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:00
Valor: R$ 488.388,46
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 268.613,65
Economia: R$ 219.774,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação implícito (R$ 488.388,46 na 1ª praça). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 268.613,65. Este valor, somado à comissão de 5% (aproximadamente R$ 13.430,68), totalizaria cerca de R$ 282.044,33.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de leilão de imóveis em Santo André, focando em edifícios com boa infraestrutura como o Faber Trade Center. Comparar com o lance inicial da segunda praça para identificar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor do IPTU mensal não foi informado, mas o condomínio, com uma área construída de 100 m², pode variar. Recomenda-se verificar os valores atuais com o condomínio.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável após a aquisição e possíveis benfeitorias. Dado o lance inicial da segunda praça, um valor máximo de R$ 300.000,00 a R$ 320.000,00 pode ser considerado, dependendo da análise de mercado e do estado de conservação do imóvel.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar a possibilidade de locação imediata após a aquisição. Salas comerciais em edifícios como o Faber Trade Center costumam ter boa demanda. Caso o imóvel necessite de reformas, planejar a execução para maximizar o valor de locação ou revenda.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e o processo judicial para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel. A matrícula 151.760 do 1º...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.388,46 e da 2ª praça é de R$ 268.613,65. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santo André/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita