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Prédio Residencial em Vila Valqueire, Rio de Janeiro - 354 m² , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

354.5m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Valqueire, ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este prédio residencial oferece 354,5 m² de área privativa e de terreno, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizado em uma região promissora, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.930.187,21
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 3.204.753,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Valqueire, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização. Com 354,5 m² de área privativa e de terreno, o prédio oferece uma base sólida para diversos projetos, seja para locação ou revenda.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a 2ª praça, que inicia em 17/11/2025 com um lance mínimo de R$ 3.204.753,09. Este valor, embora superior à avaliação de R$ 1.673.000,00, pode representar uma margem de negociação interessante, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de 1.5x a avaliação.

A desocupação por conta do adquirente é um fator a ser considerado no planejamento financeiro, pois pode implicar custos adicionais e tempo para regularização. É crucial que o investidor realize uma pesquisa aprofundada sobre os custos médios de desocupação na região e o tempo estimado para tal procedimento.

As dívidas condominiais e de IPTU, assim como outras taxas, são de responsabilidade do comprador. Portanto, antes de realizar qualquer lance, é fundamental levantar o valor exato dessas pendências e incluí-las no cálculo total do investimento. A obtenção da matrícula atualizada e a consulta ao cartório responsável são passos essenciais para obter essas informações com precisão.

A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS, mencionada no edital, amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda após a desocupação e eventual reforma. No entanto, para a aquisição, é importante verificar as condições específicas de crédito e aprovação antes de participar do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar pesquisa de imóveis similares na região de Vila Valqueire para determinar o valor de mercado atual e potencial de valorização apó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.930.187,21 e da 2ª praça é de R$ 3.204.753,09. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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