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Prédio Residencial N° 343 - Parque São Rafael , São Rafael , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155m²

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um prédio residencial em uma localização estratégica. Com uma área construída de 155m² e um terreno de 125m², o imóvel possui um bom espaço para reformas e melhorias. A região de Parque São Rafael é conhecida por seu potencial de valorização, especialmente com o crescimento urbano de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para quem deseja investir em locação. O primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 476.998,63, o que pode ser uma boa oportunidade de compra em um mercado em crescimento. Considere a possibilidade de realizar uma análise de mercado para entender melhor o potencial de valorização deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:15
Valor: R$ 476.998,63
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:15
Valor: R$ 175.309,79
Economia: R$ 301.688,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a possibilidade de adquirir este imóvel no primeiro leilão, onde o lance mínimo é de R$ 476.998,63. A área construída de 155m² oferece um bom espaço para reformas, o que pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Além disso, a localização em Parque São Rafael, uma área em desenvolvimento, pode trazer um retorno interessante a longo prazo. Uma estratégia seria realizar uma pesquisa de mercado para avaliar o valor de imóveis semelhantes na região e, se possível, visitar o local para entender melhor a dinâmica do bairro.

Após a aquisição, você poderia considerar a possibilidade de reformar o imóvel para aumentar seu valor de locação ou revenda. A ocupação atual do imóvel pode ser uma vantagem, pois você pode começar a gerar receita imediatamente. Além disso, fique atento ao segundo leilão, onde o valor mínimo é de R$ 175.309,79, que pode ser uma oportunidade ainda mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 476.998,63 e da 2ª praça é de R$ 175.309,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Rafael em São Paulo/SP. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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