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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Vila Costa Melo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta casa em leilão, localizada em Vila Costa Melo, imóveis Caixa em São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização.
Com 134m² de terreno e 97m² de área construída, o imóvel está em uma região promissora.
Apesar de estar ocupado, as condições de desocupação estão claras no edital, e os débitos de IPTU são de responsabilidade do vendedor.
A possibilidade de financiamento em até 420 meses torna esta aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:57
Valor: R$ 191.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis Caixa em São Paulo. A localização em Vila Costa Melo, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o valor do lance inicial. A data de encerramento do leilão é 15/12/2025 às 11h57, com lance inicial de R$ 191.520,00. Este valor parece atrativo, especialmente se comparado ao valor de mercado estimado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Costa Melo para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Embora o edital mencione que as despesas de desocupação são do arrematante, é crucial estimar esses custos para incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance. Se o lance inicial for R$ 191.520,00, e o valor de mercado for significativamente maior, pode-se considerar um lance competitivo na primeira praça. Caso contrário, monitorar a segunda praça, se houver, para uma possível negociação mais vantajosa.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. Planejar a utilização dessa modalidade para otimizar o fluxo de caixa após a aquisição.
  • Pós-Aquisição: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para valorizar o imóvel e maximizar o retorno na revenda ou locação.

Apesar de não termos o valor de avaliação explícito, o lance inicial de R$ 191.520,00 sugere um valor de mercado consideravelmente superior, tornando e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Costa Melo em São Paulo/SP. A região de Vila Costa Melo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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