Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São José Do Rio Preto/SP Ver leilões no bairro Bairro Santa Cruz
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Residencial com 4 Quartos, 299m² Construída e Bem Conservada , Bairro Santa Cruz , São José Do Rio Preto - SP

Ver mais imóveis de leilão em São José Do Rio Preto
Este imóvel está sendo leiloado por Valero Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores interessados em uma propriedade reformada com 299m² de área construída em um terreno de 484m². Com características como pisos em porcelanato e granito, salas espaçosas, banheiros e uma edícula com auditório, ele é ideal para conversão em uso comercial ou residencial. A localização no Bairro Santa Cruz em casas de leilão em São José Do Rio Preto proporciona acesso facilitado a serviços e infraestrutura urbana, potencializando o valor de revenda ou aluguel. Em boas condições, o imóvel inclui elementos como jardim de inverno e cozinha, o que pode atrair inquilinos ou compradores em busca de conforto e funcionalidade. Com avaliação de R$ 1.500.000,00, é uma opção sólida para diversificação de portfólio. Verifique as observações legais para garantir conformidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 13:00
Valor: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 900.000,00 na primeira praça, considerando o desconto de 60% sobre a avaliação de R$ 1.500.000,00, o que torna este leilão judicial uma oportunidade de entrada acessível. Eu monitoraria o leilão até a data de encerramento em 20/08/2025 às 13:00, participando apenas se o incremento mínimo de R$ 5.000,00 não elevar o preço além de um limite rentável, como 70-80% da avaliação.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada para confirmar as condições descritas, como os pisos em porcelanato e granito, e as salas espaçosas, garantindo que não haja ônus significativos listados nas observações. Como o imóvel é descrito como reformado e bem conservado, com 299m² construídos em um terreno de 484m², eu consideraria alugá-lo imediatamente para gerar renda passiva, talvez convertendo-o para uso comercial dado o layout com salas de reunião e auditório.

  • Análise de Custos: Eu criaria uma tabela para rastrear despesas iniciais:
    • Investimento inicial: R$ 900.000,00 (ou mais, dependendo dos lances)
    • Custos de manutenção: Estimar baseando-se em itens como IPTU (assumido como 0.00, mas verificar)
    • Possíveis reformas: Alocar orçamento para melhorias se necessário
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Se o mercado local em casas de leilão em São José Do Rio Preto estiver favorável, eu planejava alugar por pelo menos 12 meses para recuperar parte do investimento, ou vender após valorização.

Para mitigar riscos, eu verificaria todos os processos judiciais, como o número 0012477-68.2017.5.15.0082, no tribunal TJSP, garantindo que não haja pendências que afetem a posse. Como o imóvel é 100% penhorado, eu evitaria esperas desnecessárias e prosseguiria com o pagamento à vista ou parcelado em até 30x, conforme as opções disponíveis. No geral, este ativo parece sólido para um portfólio diversificado, mas eu só prosseguiria se os lances permanecerem competitivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bairro Santa Cruz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Bairro Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita