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Prédio Urbano com 8 Kitnets e 235m² Construídos , Centro , Rio Grande - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

235m²

Descrição

Prédio urbano com 235m² contendo oito kitnets, ideal para investidores que buscam rendimento com locação residencial. Localizado no centro de imóveis Caixa em Rio Grande, RS, o imóvel possui matrícula atualizada e está livre de ônus conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional.

Investidores podem aproveitar a oportunidade para adquirir um imóvel com potencial de geração de renda imediata, dada a configuração em kitnets. A área construída de 235m² oferece espaço suficiente para múltiplas unidades residenciais, facilitando a diversificação de locatários.

Recomenda-se visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, pois as imagens são ilustrativas e podem não refletir a situação real. A aquisição é feita via plataforma judicial, garantindo segurança jurídica e imóvel livre de dívidas registradas.

Este imóvel é uma excelente opção para quem deseja investir em imóveis residenciais multifamiliares em uma localização central e consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 23:59
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um prédio urbano com oito kitnets e área construída de 235m² localizado no Centro de imóveis Caixa em Rio Grande (RS), com avaliação de R$ 250.000,00 e lance mínimo de R$ 200.000,00, o investidor deve seguir uma estratégia cuidadosa para maximizar o retorno.

Primeiramente, aguardar a primeira praça do leilão, que está ativa até 16/06/2025, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, garantindo um bom desconto sobre o valor de avaliação.

Após a aquisição, recomenda-se realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reforma ou melhorias, especialmente considerando que o imóvel é composto por kitnets, que podem demandar manutenção para locação.

Em seguida, elaborar um plano de locação para as oito unidades, visando locatários de perfil estável, como estudantes ou trabalhadores locais, para garantir renda constante.

Além disso, é importante considerar a incidência da taxa de 5% sobre o valor de arrematação, prevista no edital, para cálculo do custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida do plano:

EtapaDescriçãoObservação
1. Acompanhamento do LeilãoMonitorar até 16/06/2025 para arremateBuscar lance próximo a R$ 200.000,00
2. Vistoria e AvaliaçãoInspeção detalhada do imóvelIdentificar reformas necessárias
3. Planejamento de LocaçãoDefinir perfil de locatários e valoresMaximizar ocupação e renda
4. Gestão do ImóvelManutenção e administração das unidadesGarantir valorização e rentabilidade

Este plano visa garantir que o investimento seja seguro e rentável, aproveitando o potencial do imóvel e as condições do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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