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Prédio/Casa em Nova Iguaçu/RJ com 63.45m² , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em Nova Iguaçu! Este prédio/casa em Cabuçu oferece um terreno amplo de 1.050m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora a área construída seja de 63,45m², a vasta área de terreno permite expansões ou projetos futuros. A localização na Rua Riachuelo, 110, em uma região em desenvolvimento, pode ser um diferencial para investidores. A situação de ocupado exige uma análise cuidadosa, mas a possibilidade de regularização e o valor de lance inicial de R$ 82.500,00 tornam este imóvel atrativo para quem tem visão de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ, com um lance inicial de R$ 82.500,00 e uma área de terreno de 1.050m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente aqueles focados em recuperação e valorização de imóveis.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 09/02/2026 às 10h00. Dado que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor e o maior lance atual registrado é R$ 0,00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a real demanda e o valor que os interessados estão dispostos a oferecer. Se o leilão não tiver lances na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo.
  • Custo de Aquisição e Recuperação: O lance inicial de R$ 82.500,00 é um ponto de partida. É crucial que o investidor realize uma pesquisa de mercado detalhada na região de Cabuçu, Nova Iguaçu, para estimar o valor de mercado de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a área construída atual. A área de terreno de 1.050m² é um grande diferencial e pode justificar um investimento maior na reforma ou expansão da área construída.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que o arrematante será responsável pela desocupação, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos com advogados e possíveis custos de desocupação.
  • Potencial de Valorização: A grande área de terreno é o principal ativo deste imóvel. Um investidor pode considerar:

    • Reforma e Revenda: Reformar a área construída existente e, se possível, expandi-la, visando uma revenda com lucro.
    • Loteamento/Subdivisão: Dependendo da legislação municipal, a área de terreno pode permitir a subdivisão em lotes menores para construção de novas unidades, maximizando o retorno sobre o investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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