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Prédios Comerciais com 3 quartos, 2 banheiros e 245.65m² construídos , Dom Aquino , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Investimento em dois prédios comerciais com área total construída de 245,65m² em terreno de aproximadamente 500m². O imóvel está localizado em área estratégica do 1º Distrito de apartamentos leilão em Cuiabá, no bairro Dom Aquino, com fácil acesso e visibilidade.

O primeiro prédio possui 166m² com depósito, quarto e banheiros, ideal para atividades comerciais que demandem espaço para estoque e atendimento. O segundo prédio, com 79,65m², conta com sala, suíte, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área, podendo ser adaptado para escritórios ou comércio diversificado.

O imóvel possui matrícula registrada no 5º Serviço Notarial e Registro de Imóveis, garantindo segurança jurídica. A localização e a configuração dos prédios oferecem múltiplas possibilidades de uso, desde comércio varejista até serviços profissionais, tornando-o uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 16:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em imóveis comerciais com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso. Com uma avaliação de R$ 400.000,00 e lance mínimo de R$ 280.000,00, o investimento inicial é relativamente acessível para o porte do imóvel.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão em 09/09/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance atual permaneça próximo ao mínimo, pode ser vantajoso arrematar na primeira praça para garantir o imóvel abaixo do valor de avaliação.

Após a aquisição, sugiro:

  • Realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reforma ou adequação;
  • Considerar a locação dos prédios para diferentes tipos de comércio ou serviços, aproveitando a configuração dos espaços (depósito, salas, dormitórios);
  • Explorar a possibilidade de subdividir ou adaptar os espaços para aumentar a rentabilidade;
  • Monitorar o mercado imobiliário local para eventual venda futura com valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída245,65 m²
Terreno500 m²
Valor avaliaçãoR$ 400.000,00
Lance mínimoR$ 280.000,00
Praça do leilão1ª praça (encerramento 09/09/2025)

Conclusão: O imóvel é ideal para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais, com potencial para geração de renda via locação e valorização no médio prazo. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 12 vezes facilita a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mato Grosso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Dom Aquino em Cuiabá/MT. A região de Dom Aquino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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