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Prédios Industriais/Comerciais em SP | Chora Menino | São Paulo , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial/industrial em Chora Menino oferece uma vasta área para desenvolvimento de negócios. Com uma avaliação expressiva, este lote representa um potencial significativo para investidores que buscam expandir suas operações ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização estratégica e a possibilidade de parcelamento (conforme edital) tornam esta oferta ainda mais atrativa. Analise cuidadosamente o edital para entender todas as condições e oportunidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 24.253.933,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 10:00
Valor: R$ 12.126.966,50
Economia: R$ 12.126.966,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como comercial/industrial, apresenta uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela sua localização em ofertas de leilão em São Paulo e pelo valor de avaliação elevado. Dada a natureza judicial do leilão e a existência de duas praças com lances iniciais significativamente distintos, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, caso não haja lances na primeira. A avaliação de R$ 24.416.148,00 e o lance inicial da primeira praça de R$ 24.253.933,00 indicam um valor de mercado potencialmente alto. A segunda praça, com lance inicial de R$ 12.126.966,50, oferece uma margem de negociação muito maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler o edital na íntegra. Preste atenção especial às cláusulas sobre direito de preferência, custos de transferência, possíveis débitos (IPTU, condomínio, etc.) e as condições de pagamento. O edital menciona que o pagamento à vista não permite o uso de carta de crédito, o que pode influenciar a estratégia financeira.
  • Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais e industriais na região de Chora Menino e arredores. Compare metragem, localização, infraestrutura e potencial de valorização para determinar um valor justo de mercado e um teto para seus lances.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (25/03/2026) é a mais indicada. O lance inicial é aproximadamente 50% da avaliação, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando custos adicionais e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas ou adaptações necessárias, e taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.253.933,00 e da 2ª praça é de R$ 12.126.966,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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