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Espaçoso Conjunto de Escritórios com 92m² e 1 Banheiro , Sé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

113.37m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 113,37m² de área construída e uma área útil de 92,10m², ideal para escritórios ou negócios. Composta por uma sala/recepção, 4 escritórios e 1 banheiro, é perfeita para empresas em expansão. A localização no centro de leilão em São Paulo garante alta visibilidade e acessibilidade.
Além disso, o lance mínimo de R$ 274.578,85 permite uma entrada acessível, com opção de parcelamento em até 30 meses, facilitando o fluxo de caixa. Os direitos sobre o contrato de compra e venda significam que o investidor pode assumir e regularizar o ativo, potencializando valorização.

  • Área útil eficiente para operações diárias
  • Possibilidade de customização para diferentes usos comerciais
Com demanda crescente no mercado imobiliário, este ativo pode gerar retornos significativos através de aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 15:00
Valor: R$ 274.578,85
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel comercial, eu avaliaria o potencial com base em sua localização central em leilão em São Paulo e as especificações fornecidas. O lance mínimo de R$ 274.578,85 na primeira praça parece acessível, mas eu esperaria pela segunda praça, onde descontos podem ser aplicados, conforme mencionado no edital, para maximizar o retorno. Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região da Sé, verificando taxas de ocupação e valores de aluguel médios para imóveis comerciais semelhantes. Isso ajudaria a estimar o potencial de renda.
  • Avaliação de custos: Considerar os 5% de comissão do leiloeiro e possíveis despesas com regularização, já que o imóvel envolve direitos sobre um contrato de compra e venda. Eu alocaria um orçamento para esses custos iniciais.
  • Estratégia de lance: Participar ativamente no leilão, começando com lances próximos ao mínimo para testar a concorrência. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, aguardar o repasse após 15 minutos do encerramento da segunda praça, que termina em 08/08/2025, para ofertas mais competitivas.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar segunda praça para possíveis descontos
ParcelamentoUtilizar a opção de 25% de entrada e saldo em até 30 meses para minimizar impacto no capital inicial
RiscoAvaliar a necessidade de regularização, que pode demandar tempo e recursos adicionais

Após a aquisição, eu focaria em reformas leves para aumentar a atratividade, como modernizar os 4 escritórios e o banheiro, visando alugar o espaço rapidamente. Com 113,37m² de área construída, o imóvel tem potencial para gerar renda passiva. No entanto, como envolve apenas direitos sobre o contrato, eu contrataria um especialista em imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.578,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sé em São Paulo/SP. A região de Sé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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