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Residência 400m² em Condomínio Fechado - Jardim Acapulco, Guarujá , Jardim Acapulco , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única no prestigiado Condomínio Jardim Acapulco! Este imóvel residencial oferece uma área construída de 400,33m² em um terreno espaçoso de 1.000,00m². Apesar das complexidades legais e dos débitos mencionados, a lei de falências garante a aquisição originária, livre de ônus. Uma chance para investidores experientes reabilitarem um imóvel em uma localização privilegiada, com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.812.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:01
Valor: R$ 906.000,00
Economia: R$ 906.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:01
Valor: R$ 1,00
Economia: R$ 905.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização no renomado Jardim Acapulco, leilão em Guarujá. A avaliação de R$1.812.000,00 indica um valor de mercado considerável, mesmo com os débitos fiscais e condominiais expressivos mencionados (R$933.065,32 e R$1.164.596,33, respectivamente).

Estratégia de Investimento:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Embora a lei de falências (Art. 141 da Lei 11.101/2005) preveja a aquisição livre de ônus, é crucial confirmar a interpretação e a aplicação desta lei no caso específico. Recomenda-se uma consulta jurídica aprofundada para entender completamente a responsabilidade do arrematante em relação aos débitos, especialmente os condominiais, que podem ter particularidades.
  • Avaliação da 2ª Praça: Considerando que a primeira praça tem o valor de avaliação como lance mínimo, e a segunda praça oferece um desconto de 50% (lance mínimo de R$906.000,00), a segunda praça se apresenta como um ponto de entrada mais estratégico para mitigar o risco financeiro inicial. A terceira praça, com lances livres, pode ser uma opção se o imóvel não for arrematado nas anteriores, mas com a ressalva de que os lances são condicionais e sujeitos à homologação judicial.
  • Custos de Reforma e Regularização: É fundamental realizar uma vistoria técnica detalhada para estimar os custos de reforma e regularização do imóvel. A área construída de 400,33m² sugere uma residência de bom porte, que pode necessitar de atualizações significativas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário na região do Jardim Acapulco para imóveis com características semelhantes, considerando o estado de conservação e a localização dentro do condomínio, para projetar o valor de revenda ou locação após a conclusão das reformas e regularizações.

Plano de Ação Sugeri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.812.000,00 e da 2ª praça é de R$ 906.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Acapulco em Guarujá/SP. A região de Jardim Acapulco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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