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Sobrado em Santo André com 4 Quartos e 4 Banheiros , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santo André!
Este sobrado espaçoso de 226m² em terreno de 246m² oferece 4 quartos (1 suíte) e 4 banheiros, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e espaço. Localizado no Parque Oratório, o imóvel conta com excelente infraestrutura ao redor, incluindo padarias, supermercados, farmácias e fácil acesso a rodovias. Uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 884.788,91
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 15:30
Valor: R$ 619.352,24
Economia: R$ 265.436,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em leilões em Santo André, com 4 quartos e 4 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com bom potencial de valorização e uso. A área construída de 226m² em um terreno de 246m² sugere um imóvel com boa distribuição de espaços.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça em 17/11/2025 às 15:30 e a segunda em 09/12/2025 às 15:30. A avaliação é de R$ 884.788,91. Como o leilão está aberto, o ideal seria monitorar os lances na primeira praça. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando a localização em Santo André, um polo industrial e residencial importante, o imóvel pode ser uma excelente opção para:

  • Revenda: Após uma possível reforma, o imóvel pode ser revendido com um bom retorno, especialmente se a reforma focar em modernização e otimização dos espaços.
  • Locação: A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso pode atrair inquilinos, gerando renda passiva. A configuração com múltiplos quartos e banheiros é um diferencial para locação familiar.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances na primeira praça. Se o valor de arrematação estiver dentro do esperado, considerar um lance.
  2. Análise Pós-Arrematação: Caso arrematado, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma.
  3. Orçamento de Reforma: Elaborar um orçamento detalhado para a reforma, priorizando áreas que agregam mais valor (cozinha, banheiros, fachada).
  4. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida ou a locação a longo prazo, ajustando a reforma e o preço de acordo.

Observações Importantes:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 884.788,91 e da 2ª praça é de R$ 619.352,24. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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