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Residência com 141,62m² de área construída em São Paulo , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

157.58m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel residencial assobradado oferece uma excelente área construída de 141,62m² em um terreno de 157,58m², localizado na cobiçada Rua Gastão da Cunha, nº 607, na Vila Paulista. Uma região com infraestrutura completa e fácil acesso. Ideal para quem busca um lar com espaço e potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada e documentação em ordem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 855.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:01
Valor: R$ 513.000,00
Economia: R$ 342.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Vila Paulista, com área construída de 141,62m² e terreno de 157,58m², sugere um bom potencial de reforma e revenda ou locação, dependendo do estado atual e das necessidades do mercado local.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O imóvel está em sua 1ª Praça com lance mínimo de R$ 855.000,00, com encerramento previsto para 23/01/2026. A 2ª Praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 513.000,00 e encerramento em 11/02/2026. Considerando o valor de avaliação de R$ 855.000,00, a 2ª Praça apresenta um valor de entrada significativamente mais atrativo para investimento. Recomendo aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição na 2ª Praça, seria crucial realizar uma inspeção detalhada do imóvel para identificar necessidades de reforma. Uma pesquisa de mercado na região da Vila Paulista para imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) seria o próximo passo. O objetivo seria determinar o valor de mercado realista após as benfeitorias.
  • Estratégia de Valorização: Dependendo do estado do imóvel, um investimento estratégico em reformas (cozinha, banheiros, pintura, fachada) pode aumentar consideravelmente o valor de mercado. A área construída de 141,62m² permite diversas configurações, e a área total de 157,58m² pode ser otimizada.
  • Plano de Saída: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir uma estratégia de venda com margem de lucro. Alternativamente, se a demanda por aluguel na região for alta, a locação pode ser uma opção para gerar renda passiva.

É fundamental analisar a matrícula do imóvel (nº 48.279) e o laudo de avaliação para entender quaisquer restrições ou detalhes construtiv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 855.000,00 e da 2ª praça é de R$ 513.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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