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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 80m² construída, imóvel , Conjunto Habitacional Teotonio Vilela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóvel residencial ocupado. A casa possui 3 quartos e 1 banheiro, com área construída de 80m² em terreno de 126m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada em Jardim Juazeiro, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado. O imóvel está ocupado, o que implica desocupação por conta do comprador conforme legislação vigente, importante para planejamento da aquisição.

O imóvel está registrado sob matrícula 116.373 no 6º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo/SP. A área total do terreno é de 126m², com 7 metros de frente e 18 metros de profundidade, proporcionando um bom espaço externo para eventuais ampliações ou lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 11:03
Valor: R$ 663.834,25
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 11:03
Valor: R$ 471.143,18
Economia: R$ 192.691,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação de ocupação do imóvel, pois a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Avalie o potencial de valorização do bairro Jardim Juazeiro e a possibilidade de realizar melhorias na construção de 80m² para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Considerando o lance mínimo do 1º leilão em R$ 663.834,25 e o 2º leilão em R$ 471.143,18, sugiro aguardar o encerramento do 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor final. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão oferece um desconto significativo, podendo ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1º LeilãoAcompanhar o encerramento em 01/09/2025 às 11h03 e avaliar lances.
2º LeilãoSe não arrematado, participar do 2º leilão em 15/09/2025 às 11h03 com lance mínimo de R$ 471.143,18.
Visita e AvaliaçãoComo não há visitação, solicitar informações adicionais e avaliar custos de desocupação.
InvestimentoPlanejar melhorias para valorização e possível aluguel ou revenda.
  • Verificar documentação e matrícula nº 116.373 para segurança jurídica.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio (estimados em zero).
  • Planejar prazo para desocupação e eventuais reformas.

Esta estratégia visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 663.834,25 e da 2ª praça é de R$ 471.143,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Teotonio Vilela em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Teotonio Vilela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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