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Residência com 232m² em Fortaleza - Lote 45 , Maraponga , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza! Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 232,68m² em um terreno de 230,22m². Localizado em uma área promissora, o imóvel está em processo de leilão, representando um potencial de valorização significativo. A proximidade com a Rua Holanda e a Rua Três facilita o acesso e a mobilidade urbana. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 11:45
Valor: R$ 1.377.316,70
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:45
Valor: R$ 1.091.998,45
Economia: R$ 285.318,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, lote nº 45 da quadra 03, localizado na Rua Holanda, 1717, em leilão de imóveis em Fortaleza/CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão. A área construída de 232,68m² e a área de terreno de 230,22m² são dados importantes. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar o processo de desocupação e o cronograma de investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 1.377.316,70. Dado que o leilão é online e há 42 visitas registradas, mas 0 lances, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 1.091.998,45, com um desconto de 21% em relação à primeira praça. Esta praça oferece um ponto de entrada mais acessível e pode ser mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o cenário atual (0 lances na primeira praça), a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o desenvolvimento do leilão, especialmente a proximidade do encerramento da primeira praça.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Jardim Cearense para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (se aplicável), impostos, taxas de condomínio (se houver) e eventuais reformas necessárias. A matrícula 51.896 e a inscrição municipal 715498-4 são pontos de partida para investigações mais detalhadas.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, a segunda praça, com seu desconto significativo, parece ser o momento ideal para apresentar um lance. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados, sem ultrapass...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.377.316,70 e da 2ª praça é de R$ 1.091.998,45. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maraponga em Fortaleza/CE. A região de Maraponga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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