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Residência com 234m² em São José dos Campos - SP , Jardim Sao Leopoldo , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

234.06m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Renda!
Este leilão oferece uma chance única de adquirir os rendimentos futuros de um imóvel localizado em apartamentos leilão em São José Dos Campos, SP. Ideal para investidores que buscam um fluxo de caixa previsível, sem a complexidade da gestão de propriedade ou posse direta. O imóvel, com 234,06m² de terreno, está situado em uma área promissora. A aquisição dos rendimentos do usufruto garante um retorno financeiro direto, com a avaliação atualizada em R$ 386.225,38. Uma excelente opção para diversificar seu portfólio com um ativo de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:05
Valor: R$ 194.680,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade de investimento focada na aquisição dos rendimentos futuros de um usufruto, e não na propriedade plena do imóvel. Portanto, a estratégia de investimento deve ser direcionada para a gestão e otimização desses rendimentos.

Análise do Imóvel e Oportunidade:

  • Tipo de Investimento: Aquisição de fluxo de caixa proveniente de usufruto. A posse e a propriedade permanecem com o nu-proprietário.
  • Valor de Avaliação do Usufruto: R$ 386.225,38 (atualizado em setembro de 2025). Este valor serve como referência para a formação de lances.
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 194.680,86. Representa um desconto significativo em relação à avaliação, tornando a aquisição dos rendimentos potencialmente atrativa.
  • Prazo do Leilão: Abertura em 24/11/2025 às 13:05 e encerramento em 17/12/2025 às 13:05. Há tempo para análise e planejamento.
  • Processo judicial: 0015650-44.2019.8.26.0577, 6ª Vara Cível de apartamentos leilão em São José Dos Campos - SP. É crucial analisar os autos do processo para entender a origem da alienação e quaisquer outras condições relevantes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Processo: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar o processo judicial (link fornecido) para verificar a validade do usufruto, a duração restante, e se há alguma pendência ou condição especial que possa afetar os rendimentos.
  2. Estratégia de Lance: Dado que o objetivo é adquirir os rendimentos, o lance deve ser calculado com base na expectativa de retorno futuro. Se a avaliação do usufruto é de R$ 386.225,38, e o lance mínimo é de R$ 194.680,86, há uma margem considerável. Recomenda-se iniciar com lances próximos ao mínimo e acompanhar a disputa, definindo um teto de investimento que garanta uma rentabilidade satisfatória sobre o valor investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.680,86 e da 2ª praça é de R$ 232.501,03. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Leopoldo em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Sao Leopoldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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