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Residência com 299,60m² de Área Total em Marília/SP , Fragata , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

299.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Marília/SP! Este imóvel residencial oferece uma excelente área total de 299,60m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em um bairro misto com fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes, o imóvel está próximo a órgãos públicos e hospitais. A área construída de 96,00m² conta com 2 dormitórios e 1 banheiro, sendo uma base sólida para reformas e personalização. A região apresenta melhorias públicas e proximidade a empreendimentos de médio alto padrão, indicando um bom potencial de retorno sobre investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização estratégica e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 15:00
Valor: R$ 294.106,09
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:00
Valor: R$ 205.874,26
Economia: R$ 88.231,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Marília/SP, com área total de 299,60m² e construída de 96,00m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma região mista e com boa infraestrutura.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 294.106,09. A primeira praça encerra em 09/09/2025 com lance mínimo igual à avaliação. Caso não haja lances, a segunda praça se estende até 29/09/2025 com lance mínimo de R$ 205.874,26 (70% da avaliação). Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, maximizando o potencial de lucro.
  • Potencial de Valorização: A descrição menciona que a região possui empreendimentos residenciais verticalizados de médio alto padrão, o que sugere uma tendência de valorização imobiliária. A área construída de 96,00m² com 2 dormitórios e 1 banheiro pode ser modernizada e expandida, agregando valor ao imóvel.
  • Reforma e Personalização: Sugere-se um plano de reforma focado em otimizar os espaços, modernizar acabamentos (pisos, revestimentos, pintura) e, se possível, expandir a área construída ou criar um novo dormitório/banheiro, dependendo da demanda local. A criação de uma vaga de garagem coberta seria um diferencial importante.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Marília/SP para entender os preços de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) após a reforma. Isso ajudará a definir o preço de venda ou locação mais competitivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de cartório e possíveis custos com a regularização de pendências, como o protesto mencionado na matrícula. O valor de R$ 490,49 de IPTU vincendo deve ser considerado no fluxo de caixa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.106,09 e da 2ª praça é de R$ 205.874,26. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Marília/SP. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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