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Casa Residencial com Edificação aos Fundos em Marília/SP , Jardim Marajá , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1200m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Marília/SP! Este imóvel oferece um vasto potencial de investimento, com duas edificações em um terreno de 1.200 m². A edificação principal, com 433,40 m², é ideal para moradia de alto padrão, enquanto a edificação secundária de 378,00 m² pode ser adaptada para fins comerciais, locação ou até mesmo expandir a área residencial. A localização no Jardim Marajá, com acesso à Rua Traíras e Avenida Perimetral, é um diferencial. Apesar de estar ocupado e necessitar de alguns reparos, o potencial de valorização é significativo após a regularização da área construída e possíveis benfeitorias.
Considere o valor de avaliação atualizado e o lance mínimo para planejar sua estratégia de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 1.779.694,82
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor, reduzindo o risco financeiro inicial. O valor de avaliação atualizado em setembro/2025 é de R$ 1.753.042,47, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 1.779.694,82. Na segunda praça, o lance mínimo será menor, o que pode representar uma economia considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de casas de leilão em Marília, especificamente no bairro Jardim Marajá. Analise os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (área construída, tamanho do terreno, estado de conservação).
  • Orçamento para Regularização e Reformas: Com base na descrição do laudo de avaliação, estime os custos para regularizar a área construída não averbada e para realizar as reformas necessárias, tanto na edificação principal quanto na secundária. A descrição indica que a edificação principal necessita de reparos importantes e a secundária de reparos simples.
  • Análise de Custos Totais: Some o lance vencedor (idealmente na segunda praça), os custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação e reformas. Compare este valor total com o valor de mercado estimado para imóveis reformados e regularizados na região.
  • Estratégia de Lances: Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Na segunda praça, inicie com lances próximos ao mínimo e aumente gradualmente, sempre respeitando seu limite máximo.
  • Desocupação: Esteja preparado para o processo de desocupação, que é de responsabilidade do arrematante. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os proced...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.779.694,82. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marajá em Marília/SP. A região de Jardim Marajá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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