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Residência com 350m² em Canoas, RS , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

540m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Canoas!
Residência de 4 pavimentos com 350m² de área construída em terreno de 540m², localizada em área privilegiada do bairro Marechal Rondon. Próxima a importantes vias, parques, shopping e centro da cidade.
O imóvel conta com garagem, saletas, depósitos, hall de entrada, salas de jantar e estar, escritório, cozinha, suítes, quiosque e piscina. Ideal para investimento ou moradia de alto padrão.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 17:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 17:00
Valor: R$ 1.190.000,00
Economia: R$ 510.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 1.700.000,00 e o edital menciona que na segunda chamada os bens serão vendidos a quem mais oferecer, partindo de 70,00% do valor da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o processo judicial através do link fornecido para verificar se há alguma atualização ou alteração nas datas ou condições do leilão.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilao com descontos em Canoas, especificamente no bairro Marechal Rondon, para ter uma base sólida do valor de mercado atual. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
  • Vistoria Prévia: Embora o edital mencione que o imóvel é vendido no estado em que se encontra e recomenda a vistoria, é crucial tentar obter o laudo de avaliação com fotos internas, conforme citado na descrição, para ter uma ideia mais precisa do estado de conservação e das reformas necessárias. Caso não seja possível, considerar um valor adicional para imprevistos.
  • Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, levando em conta o valor da avaliação (R$ 1.700.000,00), o desconto potencial na segunda praça (até 30%), os custos de reforma, impostos (ITBI), taxas do leiloeiro e possíveis custos com regularização.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Com base na pesquisa de mercado e no orçamento definido, preparar uma oferta competitiva, mas que ainda ofereça margem de lucro. O lance inicial na segunda praça será de R$ 1.190.000,00 (70% de R$ 1.700.000,00). É prudente estar preparado para oferecer um valor um pouco acima disso, caso haja outros interessados.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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