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Residência de Luxo em Condomínio Fechado - Jardim Acapulco, Guarujá , Jardim Acapulco , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em um imóvel de alto padrão no prestigiado Condomínio Jardim Acapulco, leilão de imóveis em Guarujá. Com uma área generosa de 982,62m² de terreno e 593,46m² de área construída, esta residência oferece o espaço ideal para quem busca conforto, exclusividade e segurança. A localização privilegiada na Avenida Primo Prieto, nº 772, garante acesso a uma infraestrutura completa e a um estilo de vida sofisticado.
Apesar dos débitos fiscais e condominiais existentes, a legislação (Lei 11.101/2005) assegura que o arrematante adquirirá o imóvel livre de ônus, representando uma excelente oportunidade de adquirir um patrimônio valioso com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.690.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.845.000,00
Economia: R$ 1.845.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 1,00
Economia: R$ 1.844.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de alto valor em uma localização privilegiada. A área construída de 593,46m² em um terreno de 982,62m² no Condomínio Jardim Acapulco, leilão de imóveis em Guarujá, sugere um potencial significativo para valorização, seja para revenda ou locação de alto padrão.

Considerando que o leilão se encontra em sua primeira praça, com valor de avaliação de R$ 3.690.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser reduzido em até 50%, ou até mesmo a terceira praça, onde lances sem valor mínimo são aceitos. Isso permitiria adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor que o de mercado, maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Embora a lei preveja a aquisição livre de ônus, é crucial verificar a exatidão dos débitos fiscais (R$ 33.169,19) e condominiais (R$ 103.456,85) e confirmar se há alguma pendência que possa impactar a transferência. A informação de que a administradora condominial será notificada para apresentar eventuais outros débitos é um ponto de atenção.
  • Estratégia de Lance: Monitorar atentamente as datas das praças. A segunda praça, com desconto potencial, é um alvo mais estratégico. Definir um valor máximo de lance baseado em uma análise de mercado comparativa para imóveis na região do Jardim Acapulco, considerando o estado de conservação e os custos de eventual reforma.
  • Custos de Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos com a transferência de propriedade, impostos (ITBI), taxas cartorárias e eventuais custos de desocupação e regularização documental.
  • Potencial de Valorização: O condomínio Jardim Acapulco é conhecido por sua exclusividade e segurança. Após a aquisição e, se necessário, uma reforma estratégica, o imóvel pode ser reposicionado no m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.690.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.845.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Acapulco em Guarujá/SP. A região de Jardim Acapulco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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