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Casa espaçosa com 224 m², perfeita para famílias e conforto , Xangri-la , Xangri-lá - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 224,52 m² de área construída e 720 m² de terreno total, ela é ideal para reformas ou aluguel, especialmente em uma região como ofertas de leilão em Xangri-lá. Localizada em área residencial, pode atrair inquilinos ou compradores em busca de conforto e espaço.
Além disso, o valor de avaliação de R$ 2.909.000,00 sugere um bom retorno sobre o investimento, considerando a possibilidade de financiamentos. Os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, são gerenciáveis, e a propriedade está ocupada, o que pode facilitar uma transição rápida após a desocupação.

  • Potencial para aumento de renda via aluguel.
  • Localização estratégica para turismo ou residência permanente.
  • Oportunidade de personalização para maior valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:28
Valor: R$ 2.909.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em Xangri-la" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">ofertas de leilão em Xangri-lá, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 2.909.000,00 na primeira praça, pois é o valor de partida, e esperaria pela segunda praça se o preço não cair, considerando que zero lances foram dados até agora, o que sugere uma oportunidade para ofertas competitivas sem concorrência imediata. Eu monitoraria o leilão de perto, agendando para o dia 12/08/2025 às 13:28, para garantir que minha oferta seja estratégica.

Após a aquisição, investiria em reformas para melhorar a área construída de 224,52 m², como atualizações em instalações elétricas e hidráulicas, visando aumentar o apelo para locação ou venda futura. O terreno de 720 m² oferece espaço para expansões, como um jardim ou garagem adicional, o que poderia elevar o valor do imóvel. Para financiamento, como o imóvel aceita opções, eu utilizaria recursos próprios ou financiamento para cobrir o lance, evitando dívidas excessivas.

EtapaAçãoPrazo Estimado
MonitoramentoAcompanhar o leilão e preparar ofertaAté 12/08/2025
AquisiçãoRealizar pagamento e transferir posseImediatamente após arrematação
ReformasInvestir em melhorias estruturais3-6 meses após aquisição
Locação/VendaColocar no mercado para gerar renda6-12 meses após reformas

Além disso, como o imóvel está ocupado, eu planejava lidar com a desocupação conforme o edital, assumindo os custos para evitar atrasos. Para mitigar riscos, consultaria um advogado especializado em imóveis para revisar a matrícula 10.303 e a inscrição cadastral 373.0143.0017.0001, garantindo que não haja surpresas legais.

  • Analisaria o mercado local para prever retornos, como aluguéis sazonais em áreas turíst...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xangri-lá/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xangri-lá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xangri-lá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xangri-lá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.909.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xangri-lá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xangri-lá no edital oficial. Imóveis de leilão em Xangri-lá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xangri-la em Xangri-lá/RS. A região de Xangri-la possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xangri-lá. Confira outros imóveis em leilão em Xangri-lá.
Para participar de leilões de imóveis em Xangri-lá/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xangri-lá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xangri-lá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xangri-lá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xangri-lá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xangri-lá.
Sim, este imóvel em leilão em Xangri-lá fica no condomínio Condomínio Sense Xangri-lá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xangri-lá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sense Xangri-lá em Xangri-lá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xangri-lá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xangri-lá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xangri-lá/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xangri-lá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xangri-lá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xangri-lá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xangri-lá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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