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Residência em Condomínio com 124,90m² de área construída , Conjunto Residencial Do Café , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103.45m²

Quartos

6

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Londrina/PR!
Esta residência no Condomínio Residencial Bela Vista oferece 124,90m² de área construída, com 6 quartos e uma área descoberta privativa de 103,45m². Localizada em uma região promissora, o imóvel está em bom estado de conservação e pronto para receber novos moradores ou investidores.
Apesar das diversas indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, o valor de avaliação de R$ 500.000,00 e o lance inicial de R$ 339.595,56 indicam um potencial de aquisição vantajoso. A observação sobre o débito fiduciário e a meação do cônjuge, totalizando R$ 339.595,56, é crucial para a estratégia de compra.
Considere a possibilidade de arrematação parcelada em até 12 vezes, com 40% de sinal, para otimizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 339.595,56
Economia: R$ 160.404,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 339.595,56. Este valor já considera o débito fiduciário (R$ 54.061,86), a meação do cônjuge (R$ 250.000,00) e o valor da execução (R$ 35.533,70), totalizando o valor mínimo para arrematação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o status do leilão e eventuais atualizações no edital ou na matrícula do imóvel. Dada a quantidade de indisponibilidades e penhoras, é fundamental estar atento a qualquer nova informação.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de casas de leilão em Londrina/PR, especialmente no Condomínio Residencial Bela Vista. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a avaliar a rentabilidade futura.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio. O valor de R$ 0,00 para débito de condomínio e IPTU (se aplicável) é um ponto positivo, mas deve ser confirmado.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: O edital menciona a possibilidade de arrematação parcelada em até 12 vezes, com 40% de sinal. Caso o investidor não possua o valor total para pagamento à vista, esta modalidade deve ser considerada. É importante verificar se há a possibilidade de utilizar FGTS para a entrada ou parcelas, embora o edital não mencione explicitamente.
  • Due Diligence Jurídica: Dada a complexidade das averbações de indisponibilidade e penhoras, é altamente recomendável a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar todos os documentos e garantir a segurança jurídica da transação.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita ao i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 339.595,56. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Do Café em Londrina/PR. A região de Conjunto Residencial Do Café possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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