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Residência em condomínio com 144m² construída e vaga de garagem , Vila América , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144.335m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 144,34 m² de área construída e uma vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais.
Embora ocupado, a fração ideal de 25% no terreno sugere estabilidade em condomínios bem gerenciados, o que pode reduzir custos de manutenção. Considere reformas para aumentar o apelo no mercado de locação, como atualizações em layout para otimizar espaços.
  • Área privativa de 98,46 m² para conforto diário.
  • Possibilidade de aluguel rápido após desocupação.
Com lances a partir de R$ 434.809,80, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 434.809,80
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 434.809,80 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 17/07/2025 até 22/07/2025, para evitar competição maior na segunda praça. Isso permite uma aquisição mais acessível sem o risco de preços inflacionados.

Para mitigar riscos, como o imóvel estar ocupado, eu priorizaria uma avaliação física imediata para verificar o estado de conservação, usando os detalhes da matrícula n° 78.854 e inscrição cadastral n° 09.036.072. Se necessário, alocaria recursos para a desocupação, conforme o artigo 30 da Lei 9.514/1997, estimando custos iniciais com base no débito de IPTU de R$ 725,04 anuais.

  • Análise financeira: Com o lance atual igual ao inicial, eu monitoraria o leilão em tempo real via auditório online, programando lances automáticos para manter competitividade sem overbidding.
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, investiria em reformas para elevar o valor, como melhorias na área construída de 144,34 m², potencializando aluguel ou revenda. Evitaria a fração ideal de 25%, mas como é um condomínio, usaria isso para negociações com vizinhos.
AspectoPlano de Ação
Tempo de LeilãoAguardar primeira praça para menor competição, monitorando até 22/07/2025.
DespesasArcar com IPTU e possíveis débitos condominiais, calculando um orçamento inicial de R$ 60,42 mensais para IPTU.
RentabilidadeAlugar após desocupação, visando retorno anual baseado no valor de avaliação de R$ 400.000,00, com projeções conservadoras.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio alocando este ativo em um fundo imobiliário ou para locação de longo prazo, sempre consultando profissionais para regularizações. Isso garante uma gestão eficiente, com foco em liquidez e crescimento sustentável, desde que o imóvel seja 100% integral.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.809,80. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila América em Santo André/SP. A região de Vila América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Residencial América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial América em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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