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Residência em Jaguaré, São Paulo - Oportunidade Única , Jaguaré , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.7m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Este imóvel representa 50% de um prédio residencial com terreno, localizado em uma área estratégica de São Paulo, no bairro Jaguaré. Com uma área total de 125,70m², o imóvel está situado na Rua Alarico Franco Caiubi, 936. A descrição detalhada na matrícula do imóvel (CRI n?60.767) oferece informações precisas sobre suas dimensões e confrontações. A localização no 13º Subdistrito-Butantã, próximo ao Centro Industrial Jaguaré, sugere potencial de valorização e acesso a infraestrutura urbana. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma das maiores metrópoles do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2026 10:00
Valor: R$ 375.172,73
2ª Praça Encerrado
Data: 02/04/2026 10:00
Valor: R$ 187.586,36
Economia: R$ 187.586,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel KTZ 038, que representa 50% de um bem, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e focada no potencial de valorização e na liquidez futura.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de lance é de R$ 375.172,73. Dado que a avaliação é de R$ 258.000,00, este valor na primeira praça parece elevado, possivelmente refletindo a inclusão de custos ou a natureza do leilão. Recomendo monitorar os lances, mas com alta probabilidade de não haver lances nesta fase, especialmente se o objetivo for adquirir por um valor mais próximo à avaliação.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de lance cai para R$ 187.586,36, com um desconto de 50% em relação à avaliação. Este é o ponto mais atrativo para um lance. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, esta praça oferece a melhor oportunidade de adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado. Recomendo preparar uma oferta competitiva, mas que ainda respeite a margem de lucro desejada.
  • 3ª Praça: O valor mínimo de lance é de R$ 25.800,00, o que representa um desconto ainda maior. No entanto, é crucial verificar se este valor é realista e se não há custos adicionais ocultos ou se a descrição do imóvel na 3ª praça é a mesma.

Considerações sobre a Compra de 50% do Imóvel:

  • Co-propriedade: A aquisição de apenas 50% do imóvel implica em co-propriedade. É fundamental entender a dinâmica com o outro proprietário. Existe um acordo prévio sobre o uso, aluguel ou venda do imóvel? Caso contrário, pode haver conflitos futuros.
  • Potencial de Valorização: O bairro Jaguaré, em leilões em São Paulo, tem apresentado desenvolvimento. A proximidade com centros industriais e vias de acesso pode impulsionar a valorização.
  • Uso do Imóvel: Se o objetivo é locação, a divisão do rendimento com o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (KTZ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.172,73 e da 2ª praça é de R$ 187.586,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaguaré em São Paulo/SP. A região de Jaguaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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