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Residência térrea adaptada para abrigo, 3 vagas, 345m² construída , Tranquilidade , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sodré Santoro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Imóvel residencial térreo com área construída de 345,54 m² e terreno de 500 m², localizado em bairro consolidado de leilao com descontos em Guarulhos. Adaptado para funcionamento como abrigo para idosos, o imóvel possui garagem para três veículos, o que agrega valor para usos diversos. A matrícula indica penhora, importante para análise jurídica. O débito de IPTU atualizado é de aproximadamente R$ 13.561,56, valor que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização em Jardim Tranquilidade oferece potencial para moradia ou uso institucional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 11:15
Valor: R$ 1.997.979,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel residencial com área construída ampla e terreno considerável em leilao com descontos em Guarulhos. A avaliação atual é de R$ 1.859.767,91, e o lance inicial está em R$ 1.997.979,00, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de avaliação, o que pode limitar descontos significativos na primeira praça.

Considerando que o leilão possui apenas uma praça com encerramento em 03/09/2025 às 11:15h, o investidor deve estar preparado para ofertar um lance competitivo já na primeira praça para garantir a aquisição.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel, especialmente as adaptações para abrigo de idosos.
  • Considerar o débito de IPTU atualizado (aproximadamente R$ 13.561,56) como custo adicional na aquisição.
  • Planejar o uso do imóvel para fins residenciais ou institucionais, aproveitando a garagem para três veículos e a localização estratégica.
  • Estar atento ao processo judicial vinculado (0026811-56.2021.8.26.0100) e às condições de penhora para evitar surpresas legais.
  • Preparar o pagamento via guia judicial conforme instruções, considerando que o pagamento deve ser efetuado em até 24 horas após retirada da guia.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de compra à vista ou com recursos disponíveis para pagamento rápido, dada a natureza do leilão e as condições apresentadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.997.979,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tranquilidade em Guarulhos/SP. A região de Tranquilidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Village Vianna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village Vianna em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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