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Sobrado com 83 m² em Guarulhos/SP - 3 Quartos, 1 Banheiro , Aracília , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.83m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Guarulhos!
Este sobrado de 83 m² em condomínio fechado oferece um excelente potencial de valorização. Com 3 quartos e 1 banheiro, é ideal para famílias que buscam conforto e segurança. A localização privilegiada na Cidade Aracília, com fácil acesso a comércios e serviços, agrega ainda mais valor ao imóvel.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 350.000,00 por um lance inicial de R$ 175.000,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel residencial em uma área com potencial de valorização em leilao com descontos em Guarulhos. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto ainda maior, considerando o lance inicial de 50% da avaliação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cidade Aracília, Guarulhos/SP. Comparar preços de venda de sobrados com 3 quartos e área construída semelhante, considerando o estado de conservação e as comodidades do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 175.000,00 (50% da avaliação de R$ 350.000,00), e o incremento é de R$ 2.000,00, é prudente definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no potencial de retorno. Se o imóvel estiver ocupado, considerar o custo e o tempo para desocupação, que pode impactar o retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos com reformas ou adequações.
  • Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com os atuais ocupantes ou, em último caso, medidas judiciais. O tempo e o custo associados a este processo devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Renda: Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva. Estimar o valor de aluguel com base nos imóveis comparáveis na região.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aracília em Guarulhos/SP. A região de Aracília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado (R$)
Lance (Segunda Praça)~175.000,00