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Residência térrea com 4 quartos, 3 banheiros, 3 vagas, 358m² construída , Jardim Umuarama - Perequê , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandridis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Investimento em imóvel residencial de alto padrão com terreno de 548m² e 358m² construídos.
Localizado em condomínio fechado com segurança 24h, monitoramento eletrônico, área verde e comércio próximo. A residência possui 4 quartos, 3 banheiros, ampla área externa com piscina e churrasqueira, além de garagem para 3 veículos. O imóvel está em estado de abandono, necessitando reformas estruturais, elétricas, hidráulicas e de acabamento, o que pode ser uma oportunidade para valorização após recuperação.

Principais características:

  • Terreno de esquina com 548,04 m²
  • Área construída de 358 m²
  • 4 dormitórios, incluindo suíte master com hidromassagem
  • Área externa com piscina e churrasqueira
  • Garagem coberta para 3 veículos
  • Localização em condomínio fechado de alto padrão

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.556.539,80
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial de alto padrão em condomínio fechado no ofertas de leilão em Guarujá, com grande potencial de valorização após reformas. Considerando a avaliação oficial de R$ 1.380.000,00 e o lance inicial elevado (R$ 1.556.539,80), recomenda-se aguardar a 2ª praça do leilão, que inicia em 21/08/2025, para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo.

Estratégia:

PraçaData InícioData FimLance Inicial (R$)Incremento (R$)
1ª Praça2025-08-18T15:00:00-03:002025-08-21T15:00:00-03:001.556.539,802.000,00
2ª Praça2025-08-21T15:00:00-03:002025-09-11T15:00:00-03:00Não informado2.000,00

  • Monitorar o leilão para participar da 2ª praça, onde o valor pode ser reduzido.
  • Considerar os custos adicionais com débitos de IPTU e execução fiscal, que somam mais de R$ 1.5 milhão, e custos de regularização.
  • Planejar reforma completa para recuperar o imóvel, que está em estado de abandono, incluindo elétrica, hidráulica, pintura, telhado e limpeza da piscina.
  • Após recuperação, o imóvel pode ser valorizado significativamente devido à localização privilegiada e características do condomínio.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição, embora o leilão seja judicial.

Conclusão: A aquisição deste imóvel requer análise cuidadosa dos custos totais envolvidos, incluindo débitos e reformas. A participação na 2ª praça do leilão pode proporcionar melhor condição de compra. O imóvel possui grande potencial de valorização após recuperação, sendo uma oportunidade para investidores com visão de médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandridis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.556.539,80. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Umuarama - Perequê em Guarujá/SP. A região de Jardim Umuarama - Perequê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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