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Residencial com 2 Quartos em Nova Friburgo/RJ , Amparo , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

749.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nova Friburgo! Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 115m² em um terreno de 749,58m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos/suítes, sala/cozinha americana e vaga de garagem, é perfeito para famílias ou investidores. A localização em Amparo, Nova Friburgo/RJ, é promissora. Atenção: o imóvel possui frações divididas e a individualização ainda não foi averbada, o que pode representar uma oportunidade de negociação vantajosa. A possibilidade de exercer o direito de preferência pelos coproprietários em 24 horas é um ponto a ser considerado. A isenção de débitos anteriores à arrematação e a prioridade dos créditos trabalhistas tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 544.991,90
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 272.495,95
Economia: R$ 272.495,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Friburgo/RJ apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando sua estrutura de propriedade dividida e a área construída de 115m² em um terreno de 749,58m². A avaliação de R$ 544.991,90 e o lance inicial para o primeiro leilão indicam um valor de partida considerável, mas que pode ser vantajoso se a arrematação ocorrer em um dos leilões posteriores ou com um lance competitivo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Dado que o primeiro leilão inicia com o valor de avaliação (R$ 544.991,90) e o segundo leilão oferece um desconto significativo (50%, resultando em R$ 272.495,95), seria prudente aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar a participação no primeiro leilão, pois um lance agressivo pode garantir a aquisição a um preço mais favorável do que o valor de mercado, caso este seja superior à avaliação.
  • Situação da Propriedade: A informação sobre a divisão do lote em três frações e a não averbação da individualização é um ponto chave. Isso pode indicar uma oportunidade de negociação com os coproprietários ou a necessidade de regularização futura. É fundamental investigar o custo e a complexidade dessa regularização.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 115m² em um terreno de 749,58m² sugere um bom aproveitamento do espaço. A localização em Amparo, Nova Friburgo/RJ, deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento imobiliário e demanda por imóveis residenciais.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização da matrícula. O edital menciona que débitos anteriores à arrematação são isentos ao comprador, o que é uma grande vantagem.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 544.991,90 e da 2ª praça é de R$ 272.495,95. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amparo em Nova Friburgo/RJ. A região de Amparo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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