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Casa aconchegante com 2 quartos e 76.80m² construídos , Conego , Nova Friburgo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

76.8m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 76.80m² construídos em um terreno espaçoso de 174.35m². A localização em imóveis de leilão em Nova Friburgo oferece potencial para valorização, sendo ideal para aluguel ou residência. Com desconto de 36.27% no lance mínimo, representa um investimento acessível.
Além disso, a casa inclui comodidades como área de serviço e sala integrada, facilitando reformas para aumento de valor. Considere a baixa manutenção inicial para um retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 242.179,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização em imóveis de leilão em Nova Friburgo, dada a área de 174.35m² de terreno. Primeiro, eu verificaria o valor mínimo de venda em R$ 242.179,43, comparando-o com a avaliação de R$ 380.000,00 para garantir uma margem de lucro sólida. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento inicial, permitindo entrar com um lance competitivo sem pressa.

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma vistoria física para confirmar o estado dos 2 quartos e 2 banheiros, garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Estratégia de lance: Usaria o incremento mínimo (assumindo 0.00, mas ajustando com base em padrões), começando acima do mínimo para evitar concorrência excessiva.
  • Financiamento e pagamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu utilizaria meus próprios fundos para uma compra rápida, evitando complicações. Não há menção a financiamento bancário, então planejo pagamento à vista.
AspectoAção Planejada
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias nos 76.80m² construídos para aluguel, visando retorno em 12-24 meses.
Risco e MitigaçãoVerificar a matrícula para garantir titularidade total, evitando fraudes.

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou venda, considerando o mercado local. Se o leilão não atingir o lance esperado, monitoraria para uma possível segunda praça. Essa abordagem garante uma entrada controlada com foco em rentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.179,43. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conego em Nova Friburgo/RJ. A região de Conego possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Friburgo fica no condomínio Condomío Quintas Do Cônego. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Friburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomío Quintas Do Cônego em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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