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Residencial / Comercial com 4 dormitórios e salão em São Paulo , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade Única:

Este imóvel representa uma chance rara de adquirir uma parte ideal de uma propriedade em uma localização estratégica de leilões em São Paulo. Com 4 dormitórios e um salão comercial, a propriedade oferece um grande potencial para investidores e famílias. A área construída de 450m² e o terreno de 263m² proporcionam espaço suficiente para diversas possibilidades de uso. Além disso, a proximidade com importantes vias de acesso e comércio local torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de participar deste leilão e garantir um investimento sólido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/05/2025 11:20
Valor: R$ 2.118.789,69
2ª Praça Encerrado
Data: 04/06/2025 11:20
Valor: R$ 1.271.273,81
Economia: R$ 847.515,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar a viabilidade de adquirir a outra metade do imóvel, uma vez que este leilão oferece apenas a parte ideal de 50%. Isso é crucial, pois a posse plena do imóvel é necessária para maximizar o retorno sobre o investimento. Considerando que o lance mínimo do primeiro leilão é de R$ 2.118.789,69, eu esperaria até o segundo leilão, onde o valor cai para R$ 1.271.273,81, o que representa uma economia significativa. Além disso, eu me prepararia para a eventual regularização dos direitos hereditários, que é uma responsabilidade do arrematante. Isso pode incluir a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todos os aspectos legais sejam cobertos. Uma análise detalhada do mercado local também é essencial para entender o valor de mercado do imóvel e as tendências de valorização na região. Eu consideraria a possibilidade de alugar o imóvel após a desocupação, o que poderia gerar uma renda passiva enquanto aguardo a valorização do imóvel. Por fim, eu me certificaria de que todos os débitos de IPTU e outras obrigações estão quitados antes da arrematação, para evitar surpresas desagradáveis no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.118.789,69 e da 2ª praça é de R$ 1.271.273,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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