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Residencial Jardim Margarida - 74,33m², 2 Quartos, 1 Vaga , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de apartamento no bairro de Santa Cruz, Zona Oeste do leilão em Rio De Janeiro!

O imóvel oferece uma planta bem distribuída com 2 quartos amplos, perfeito para famílias que buscam conforto e espaço. A vaga de garagem garante praticidade no dia a dia.

Localizado em região com infraestrutura completa, próximo a comércios locais, escolas e transporte público. O Residencial Jardim Margarida é um condomínio consolidado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 205.116,59
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 153.963,22
Economia: R$ 51.153,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

ANÁLISE DE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES

Este apartamento no Residencial Jardim Margarida apresenta uma oportunidade interessante de investimento na Zona Oeste do leilão em Rio De Janeiro.

IndicadorValorAnálise
AvaliaçãoR$ 162.000,00Referência de mercado
Lance 1ª PraçaR$ 205.116,5926,6% acima da avaliação
Lance 2ª PraçaR$ 153.963,225,0% abaixo da avaliação
IncrementoR$ 2.000,00Mínimo entre lances

ESTRATÉGIA RECOMENDADA:

  • Para a 2ª Praça: O lance inicial de R$ 153.963,22 representa um desconto de 5% sobre a avaliação, tornando-se atrativo. Considere ofertar entre R$ 155.000,00 e R$ 158.000,00 para garantir o imóvel com margem de segurança.
  • Para a 1ª Praça: Não recomenda-se participar, pois o valor está acima da avaliação. Aguarde a 2ª praça.
  • Negociação pós-leilão: Após a arrematação, há possibilidade de negociação direta com a Caixa para aquisição por valor ainda menor, especialmente se houver interesse em pagamento à vista.

PONTOS DE ATENÇÃO:

  • Verificar situação de ocupação do imóvel (informado como ocupado)
  • Confirmar débitos de IPTU e condomínio antes da arrematação
  • Validar a matrícula 266583 no 4º Ofício de Registro de Imóveis
  • Confirmar se aceita financiamento SBPE ou apenas recursos próprios/FGTS

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.116,59 e da 2ª praça é de R$ 153.963,22. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Margarida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Margarida em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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