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Residencial / Terreno em Leilão com 2 Quartos e 1 Banheiro , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Este imóvel combina o potencial de valorização de um terreno com a praticidade de um apartamento. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A localização privilegiada na Vila Carmosina oferece acesso a diversas conveniências urbanas. A fração ideal do terreno permite explorar futuras expansões ou projetos, enquanto o apartamento oferece uma base sólida para locação ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas possibilidades de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 11:15
Valor: R$ 213.377,26
2ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 11:15
Valor: R$ 204.573,12
Economia: R$ 8.804,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma característica peculiar: a venda de uma fração ideal de um terreno juntamente com um apartamento. Essa estrutura exige uma análise cuidadosa por parte do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada das matrículas (65.904 e 107.360) e do edital. Compreender completamente os direitos e deveres associados à fração ideal de 2,5% do terreno é fundamental. Verificar se há restrições de uso, construção ou venda impostas aos coproprietários é essencial.
  • Avaliação de Mercado Específica: Realizar uma avaliação de mercado que considere tanto o valor do apartamento quanto o valor da fração ideal do terreno. Consultar corretores locais especializados em imóveis com características semelhantes pode fornecer insights valiosos.
  • Estratégia de Ocupação/Exploração: Se o objetivo for moradia, o apartamento está pronto para uso, mas a questão da ocupação (imóvel ocupado) precisa ser resolvida, o que implica custos e tempo adicionais. Se o objetivo for investimento, a fração ideal do terreno pode ser um diferencial para projetos futuros, mas a copropriedade pode gerar conflitos ou atrasos.
  • Análise das Praças: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 213.377,26 e a segunda praça, com um desconto de 4%, tem um lance de R$ 204.573,12. Considerando que o imóvel está ocupado e é parte ideal, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo, mas com o risco de outros investidores se interessarem.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de desocupação, possíveis custos com condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), taxas de leilão e custos de registro.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.377,26 e da 2ª praça é de R$ 204.573,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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