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Residencial/Comercial com 178m² de área construída em leilão , Merces , Uberaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este imóvel misto, com localização privilegiada em imóveis de leilão em Uberaba/MG, oferece um potencial excepcional para investidores. Com 282,72m² de terreno e 178,58m² de área construída, o imóvel é ideal para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo comercial e residencial. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de valorização, torna esta aquisição uma escolha estratégica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 15:00
Valor: R$ 927.423,14
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 15:00
Valor: R$ 758.264,52
Economia: R$ 169.158,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo misto (comercial/residencial) em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Uberaba/MG. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial é significativamente menor (R$ 758.264,52), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de valorização após a regularização e desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma análise aprofundada do mercado local para determinar o melhor uso para o imóvel: seja para locação comercial, residencial, ou uma combinação de ambos.
  • Regularização e Desocupação: Iniciar imediatamente os trâmites legais para a desocupação do imóvel, conforme os termos do art. 30 da Lei 9.514/97. Paralelamente, providenciar toda a regularização física e documental junto aos órgãos competentes (Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis), conforme mencionado nas observações do edital.
  • Estimativa de Custos: Elaborar um orçamento detalhado para os custos de regularização, desocupação, possíveis reformas e impostos retroativos.
  • Estratégia de Valorização: Com base na análise de mercado, planejar as reformas necessárias para otimizar o valor do imóvel. Se o foco for comercial, investir em fachada e adaptações para o tipo de negócio. Se for residencial, focar em acabamentos e distribuição de espaços.
  • Opções de Rentabilidade:
    • Locação Comercial: Se a localização for favorável a negócios, buscar inquilinos comerciais com contratos de longo prazo.
    • Locação Residencial: Dividir o imóvel em unidades menores para locação residencial, maximizando o fluxo de caixa.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 927.423,14 e da 2ª praça é de R$ 758.264,52. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Merces em Uberaba/MG. A região de Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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