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Residencial/Comercial com 220,75m², 2 casas e 2 comércios , Jardim Patrícia , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

220.75m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Uberlândia! Este imóvel residencial e comercial oferece um potencial de investimento diversificado, com 2 casas e 2 cômodos comerciais. Localizado em uma praça central, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para quem busca rentabilizar com aluguéis ou desenvolver um novo negócio. A área total de 220,75m² permite diversas adaptações e reformas para valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:00
Valor: R$ 425.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 13:00
Valor: R$ 212.500,00
Economia: R$ 212.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente por sua natureza mista (residencial e comercial) e localização em uma praça central. A avaliação de R$ 425.000,00 e o lance mínimo de R$ 212.500,00 na primeira praça indicam uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o processo judicial nº 1724676-09.2004.8.13.0702 para entender quaisquer pendências ou riscos associados.
  • Visita Técnica Detalhada: Dada a descrição de "péssimo estado de conservação", uma visita técnica com um engenheiro ou arquiteto é fundamental para orçar as reformas necessárias. O foco deve ser na estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e na correção de problemas como mofo e rachaduras.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance na primeira praça (R$ 212.500,00) pode ser vantajoso para garantir a aquisição com um bom desconto. Caso não seja arrematado, a segunda praça, com lance inicial de R$ 212.500,00, também representa uma excelente oportunidade.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguéis para imóveis comerciais e residenciais na região para estimar o potencial de retorno após a reforma.
  • Plano de Reforma e Rentabilização: Com base nos orçamentos, definir um plano de reforma priorizando a funcionalidade e o apelo comercial. As opções incluem:
    • Reformar os cômodos comerciais para locação a empreendedores locais.
    • Reformar as casas para locação residencial, buscando otimizar o espaço e a habitabilidade.
    • Considerar a unificação de espaços para um empreendimento maior, dependendo da demanda local.
  • Financiamento e Parcelamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e até 30 meses, o que facilita a aquisição. Avaliar a necess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 425.000,00 e da 2ª praça é de R$ 212.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Patrícia em Uberlândia/MG. A região de Jardim Patrícia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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