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Sala Comercial/Apartamento com 94,07m² em Porto Alegre , Bom Fim , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

94.07m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Este imóvel versátil, localizado no coração do Bairro Bom Fim, oferece o melhor dos dois mundos: pode ser adaptado tanto para uso comercial quanto residencial. Com 94,07m² de área privativa e um terraço no 5º pavimento, o espaço é ideal para quem busca flexibilidade e potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Ramiro Barcelos, 1.929, garante acesso fácil a toda a infraestrutura da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial interessante para investidores que buscam flexibilidade de uso. A possibilidade de adaptá-lo tanto para sala comercial quanto para apartamento é um grande diferencial, permitindo explorar diferentes nichos de mercado.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça com lance mínimo de R$ 210.000,00 é o ponto de partida ideal. A avaliação do imóvel é de R$ 420.000,00, o que sugere uma margem considerável para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de salas comerciais e apartamentos na região do Bom Fim, leilão em Porto Alegre. Comparar com imóveis similares em termos de metragem, localização e características.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 210.000,00, caso o lance inicial não seja vantajoso.
  • Custos Adicionais: Levar em conta os débitos condominiais de R$ 21.203,59, que deverão ser quitados. Incluir também os custos de reforma, impostos e taxas de transferência.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o custo-benefício de uma possível reforma para otimizar o espaço, seja para locação residencial ou comercial. A área de terraço pode ser um diferencial atrativo.
  • Utilização: Se o foco for locação residencial, destacar os 94,07m² privativos e a possibilidade de um terraço. Se o foco for locação comercial, enfatizar a localização estratégica e a versatilidade do espaço.

A aquisição neste momento, com lance inicial de R$ 210.000,00, pode representar uma excelente oportunidade de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Porto Alegre/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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