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Sala 401 com área privativa de 28,64m² em Porto Alegre/RS , São Sebastião , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.64m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Esta sala comercial, localizada em uma das principais avenidas de casas de leilão em Porto Alegre, oferece uma área privativa de 28,64m² e uma área comum de 10,14m². Apesar de o prédio ser antigo e não possuir elevador, a localização estratégica pode ser um atrativo para negócios que buscam visibilidade e acessibilidade. A sala está situada no 4º andar e, embora o estado de conservação da área comum não seja o ideal, a possibilidade de revitalização pode agregar valor ao imóvel.
Além disso, a sala está disponível para leilão, com um lance inicial de R$ 36.375,00, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço acessível. O imóvel está livre de dívidas, pois a alienação fiduciária foi quitada. Investidores podem considerar a possibilidade de reformar o espaço e alugá-lo, aproveitando a demanda por imóveis comerciais na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 48.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel e o lance inicial de R$ 36.375,00, recomendo que você participe do leilão e, se possível, aguarde o segundo leilão, onde o valor pode ser mais acessível. A sala, apesar de estar em um prédio antigo e sem elevador, está localizada em uma área movimentada de casas de leilão em Porto Alegre, o que pode atrair inquilinos. Uma vez adquirida, sugiro realizar uma reforma para modernizar o espaço e torná-lo mais atraente para locação.
Você pode considerar as seguintes etapas:

  • 1. Avaliação do Mercado: Pesquise o valor de locação de salas comerciais na região para definir um preço competitivo.
  • 2. Planejamento da Reforma: Elabore um projeto de reforma que valorize o imóvel, focando em melhorias na estética e funcionalidade.
  • 3. Marketing e Divulgação: Após a reforma, utilize plataformas online e redes sociais para divulgar a sala para locação.

Com um investimento inicial relativamente baixo e um planejamento adequado, essa sala pode se tornar uma fonte de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 48.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Porto Alegre/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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