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Imóvel Comercial com 379m² no Edifício Esplanada dos Açores , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por De Paula Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

379.41m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel comercial de 379,41m² de área privativa está localizado em um ponto estratégico de imóveis de leilão em Porto Alegre, no renomado Edifício Esplanada dos Açores. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis de leilão em Porto Alegre e a área privativa de 379,41m². A avaliação de R$ 3.100.000,00 sugere um valor de mercado considerável, e o incremento de R$ 20.000,00 indica uma concorrência esperada.

Análise de Praças:

  • Primeiro Leilão: Data: 02/10/2025 às 11:00. Valor: R$ 3.100.000,00. Esta é a praça com o maior valor, mas também a que oferece a menor chance de deságio. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade.
  • Segundo Leilão: Data: 09/10/2025 às 11:00. Valor: Não especificado, mas espera-se um valor inferior ao da primeira praça. É uma boa opção para quem busca um deságio, mas ainda com um valor relativamente próximo à avaliação.
  • Terceiro Leilão: Data: 15/10/2025 às 11:00. Valor: Não especificado, mas é a praça com maior probabilidade de deságio significativo. Se o imóvel não for arrematado nas praças anteriores, esta pode ser a melhor oportunidade para adquirir com um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo monitorar atentamente os lances na primeira praça. Caso o valor de arrematação se mantenha muito próximo da avaliação e o orçamento permita, a aquisição nesta fase pode ser vantajosa para garantir o imóvel. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento através de um deságio, seria prudente aguardar a segunda ou, preferencialmente, a terceira praça. É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada na região para determinar o valor justo de locação ou revenda após a aquisição.

Considerando a área e a localização, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios, clínicas, consultórios ou até mesmo espaços de coworking. A possibilidade de pagamento à vista ou a prazo (com 20% de caução e 5% d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (De Paula Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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