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Sala com 1 vaga de garagem e 27,84m² de área privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27.84m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 27,84m² de área privativa, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Conta com 1 vaga de garagem e lavabo, oferecendo praticidade e conforto para o uso profissional.

O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade de investimento com desconto significativo, já que o valor mínimo de venda está 42,11% abaixo da avaliação. Está livre de quaisquer ônus e obrigações do devedor, conforme legislação vigente, garantindo segurança jurídica ao comprador.

Localizado no centro de casas de leilão em Itaboraí, em um endereço de fácil acesso, o imóvel está inserido em um empreendimento comercial consolidado, o Enterprise Office 2000, que pode atrair clientes e parceiros para o seu negócio.

Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais de pequeno porte, com potencial de valorização e boa liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 54.997,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 95.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 54.997,19, este imóvel apresenta um desconto atrativo de 42,11%, o que pode representar uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis comerciais abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo valor mínimo ou próximo a ele, garantindo assim uma margem de lucro maior em uma possível revenda ou locação.

Após a aquisição, sugiro realizar uma avaliação detalhada do imóvel para verificar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para torná-lo mais atrativo para locação ou venda futura.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de casas de leilão em Itaboraí, fácil acesso e visibilidade
Área27,84m², ideal para pequenos escritórios ou consultórios
Vaga de garagem1 vaga, diferencial para clientes e funcionários
Condição jurídicaImóvel livre de ônus, arrematação judicial segura
Desconto no leilão42,11% abaixo da avaliação

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como tributos inferiores a R$ 1.000,00 que ficarão sob responsabilidade do comprador, e a possibilidade de o condomínio estar pago pela Caixa até a data da venda, reduzindo despesas iniciais.

Por fim, para investidores que buscam diversificação, este imóvel pode ser uma boa opção para compor carteira de imóveis comerciais, com potencial de valorização e geração de renda via locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.997,19. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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