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Sala Comercial com 26,21m² em Edifício Moderno , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.92m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ! Adquira a Sala 204 no Edifício Hellix Business Center, um empreendimento moderno com 26,21m² de área privativa e 1 vaga de garagem. Localizada em uma região estratégica, esta sala comercial oferece excelente potencial de valorização e rentabilidade. Ideal para escritórios, consultórios ou para quem busca expandir seus negócios. Condições de pagamento facilitadas: 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses. Não perca a chance de fazer parte deste mercado promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 69.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 34.500,00
Economia: R$ 34.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em regiões com potencial de crescimento. A sala comercial no Edifício Hellix Business Center, com 26,21m² de área privativa, é ideal para locação a profissionais liberais ou pequenas empresas, dada a sua localização estratégica em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 69.000,00 e na segunda praça é de R$ 34.500,00, a segunda praça apresenta um valor de entrada significativamente mais atrativo. No entanto, é crucial monitorar a demanda e a possibilidade de arrematação na primeira praça, caso o valor de avaliação (R$ 69.000,00) seja considerado um bom negócio para o mercado atual. A decisão dependerá do perfil de risco do investidor e da sua estratégia de aquisição.
  • Estratégia de Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser na otimização do espaço para torná-lo mais atraente para locatários. Pequenas reformas, como pintura, modernização de iluminação e, se possível, adaptação para diferentes tipos de negócios (escritório, consultório), podem aumentar o valor de locação.
  • Análise de Mercado Local: É fundamental pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região de Itaboraí/RJ, especialmente no entorno do Edifício Hellix Business Center. Isso permitirá calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI) e o período de payback.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00 no modelo, mas a ser verificado), IPTU (estimado em R$ 0,00 no modelo, mas a ser verificado), taxas de leilão (5% de comissão do leiloeiro), e eventuais custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento da Praça: Acompanhar de perto os lances...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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