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Sala com 1 vaga e 64m² privativos, desocupada , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com área privativa de 64m² e conta com 1 vaga de garagem e banheiro, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam uma localização estratégica na Barra da Tijuca, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A sala está situada em um prédio com boa infraestrutura e fácil acesso, o que pode atrair clientes e facilitar operações comerciais.

O imóvel possui uma planta funcional, com espaço suficiente para montagem de escritório, consultório ou loja, e a vaga de garagem agrega valor para clientes e funcionários. A localização na Avenida das Américas, uma das principais vias da região, oferece visibilidade e conveniência.

Além disso, o imóvel está disponível para venda exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas. O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, o que é comum em imóveis comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 503.478,30
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 847.505,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial na Barra da Tijuca apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em regiões valorizadas do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel está em 1º leilão com lance mínimo de R$ 922.826,16 e 2º leilão com lance mínimo de R$ 847.505,93. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar obter um preço mais atrativo, pois o desconto pode ser maior.
Forma de PagamentoSomente à vista, portanto, é necessário ter capital disponível ou buscar parceiros para investimento conjunto.
Uso do ImóvelIdeal para montar escritório, consultório ou loja, aproveitando a localização estratégica na Avenida das Américas.
Custos AdicionaisO comprador será responsável pelo condomínio e tributos, portanto, deve-se considerar esses custos na análise financeira.
ValorizaçãoA Barra da Tijuca é uma região em constante desenvolvimento, o que pode proporcionar valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Recomendo realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e verificar a documentação antes de ofertar lance. Além disso, considerar o potencial de locação para garantir renda passiva enquanto aguarda valorização ou revenda.

Por fim, acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar no momento oportuno é fundamental para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 503.478,30 e da 2ª praça é de R$ 847.505,93. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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